Ranking
Precio de compra vs. rentabilidad
Cada punto es una localidad. Más a la izquierda es más barato comprar; más arriba rinde más el alquiler. Las que están arriba a la izquierda son las más atractivas.
Tabla completa
Cómo se calcula
- Precio de venta y alquiler: mediana por m² de los avisos activos de cada localidad (superficie cubierta; total en terrenos). Los alquileres en pesos se convierten al dólar MEP ().
- Rentabilidad bruta anual: 12 × alquiler mensual por m² ÷ precio de venta por m². Años de repago: 100 ÷ rentabilidad.
- Muestra mínima: 4 avisos (venta y alquiler) por localidad, barrio y tipo; si no llega, no aparece. Se descartan rentabilidades fuera de 1%–25%.
- Qué no incluye: expensas, impuestos, vacancia, mantenimiento ni costos de transacción. Son precios publicados, no de cierre. No es asesoramiento financiero.
- Terrenos: no hay mercado de alquiler comparable, por eso solo tienen métricas de venta.